Dobrodošli
STAMBENI KREDITI UZ SUBVENCIJU REPUBLIKE SRBIJE
Osnovni uslovi koje je potrebno da fizičko lice - klijent Banke ispuni, kako bi podneo zahtev za subvencionisani stambeni kredit:
- da je državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije
- da nije mlađi od 23 godine, odnosno stariji od 45 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, niti stariji od 70 godina na dan dospeća poslednjeg mesečnog anuiteta
- da korisnik kredita, kao i njegov supružnik ne poseduju u svom vlasništvu stambeni objekat u celosti. Ukoliko poseduju nekretninu, ili više njih, kredit za kupovinu nekretnine mogu dobiti, samo u visini razlike između vrednosti nekretnine koju poseduju i vrednosti nove nekretnine
- da korisnik kredita, kao i njegov supružnik nemaju drugi stambeni kredit u korišćenju, osim kredita za adaptaciju
- da neto mesečna zarada korisnika kredita kao i njegovog supružnika ne prelazi 120.000,00 dinara.
Uslovi vezani za namenu kreditiranja:
- Nekretnina koja je predmet kupovine može biti isključivo novoizgrađeni objekat ili objekat u postupku izgradnje uz uslov da korisnik kredita nekretninu kupuje od investitora.
- Kredit može biti odobren i za izgradnju stambenog objekta pod uslovom da je korisnik kredita naveden kao investitor u pravosnažnom odobrenju za izgradnju.
| Iznos kredita |
U zavisnosti od kreditne sposobnosti korisnika kredita. Maksimalan iznos kredita do EUR 100.000,00. |
| Valuta kredita |
978 - EUR |
| Iznos kredita Banke |
75,00% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita |
|
Subvencija (kredit) Republike Srbije |
15,00% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita |
|
Učešće |
10,00% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita |
|
Ukupan rok otplate |
Od 6 - 30 godina |
| Rok otplate kredita banke |
Od 1 godine - 25 godina |
|
Rok otplate subvencionisanog iznosa kredita |
Poslednjih 5 godina otplatnog perioda |
|
Grejs period |
Do 12 meseci* |
|
Kamatna stopa na kredit Banke (promenjiva, na godišnjem nivou) |
6M EURIBOR + 4,9% godišnje |
| Kamatna stopa na kredit iz budžeta RS |
0,00% godišnje, bez naplate interkalarne kamate |
|
Naknada |
0,50% jednokratno |
| Provizija NKOSK |
Fiksna provizija 30,00 EUR
Procentualna provizija: 1,50% sa LTV raciom manjim ili jednakim 70,00 2,50% sa LTV raciom većim od 70,0 a manjim ili jednakim od 80,00 3,50% sa LTV raciom većim od 80,0 a manjim ili jednakim od 90,00
Provizija se uvećava za: 0,25% ako korisnik kredita nema životno osiguranje; 0,50% ukoliko je hipoteka na tzv. "objektu u izgradnji"; 0,15% ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji;
Dodatno, provizije se uvećavaju u zavisnosti od stepena kreditne zaduženosti: 0,50% zaduženost jednaka ili veća od 60,00 1,00% zaduženost jednaka ili veća od 70,00 1,50% zaduženost jednaka ili veća od 80,00 |
|
Obezbeđenje kredita |
- 2 blanko sopstvene menice - hipoteka I reda na nepokretnosti u korist Banke i RS - osiguranje nekretnine na građevinsku vrednost od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode sa vinkulacijom polise u korist Banke i RS - osiguranje kredita kod NKOSK |
* Mogućnost korišćenja grejs perioda imaju klijenti koji kredit koriste za izgradnju ili kupovinu objekata u izgradnji.
REPREZENTATIVNI PRIMER - na dan 05.12.2011.
| Karakteristike kredita |
LTV racio 75,00 Zaduženost klijenta sa novim anuitetom 65,0% Objekat je uknjižen i legalizovan Bez osiguranja života
*sve naknade na teret korisnika preračunate su u dinarsku vrednost po srednjem kursu NBS na dan 05.12.2011. godine |
| Vrednost nekretnine | 50.000,00 EUR |
| Učešće korisnika kredita 10,00% | 5.000,00 EUR |
| Učešće (subvencija) Republike Srbije 15,00% | 7,500,00 EUR |
| Iznos kredita Banke | 37.500,00 EUR |
| Anuitet - iznos mesečne obaveze | 251,04 EUR |
| Rok | 25 godina |
| Nominalna kamatna stopa |
6,559% godišnje (vrednost 6m EURIBOR-a na dan 02.12.2011. u visini od 1,699% godišnje uvećana za fiksnu maržu u visini od 4,90% godišnje) |
| Obezbeđenje | Menice, hipoteka |
| Naknada za obradu zahteva | 19.395,32 RSD (0,50%, 187,50 EUR) |
| Naknade NKOSK |
3.103,25 RSD (30,00 EUR, fiksna provizija)
96.976,59 RSD (2,50%, 937,50 EUR, LTV=75,00)
9.697,66 RSD (0,25%, 93,75 EUR, dodatna)
19.395,32 RSD (0,50%, 187,50 EUR, zaduženost>60)
|
| Ostali troškovi obezbeđenja |
205,00 RSD - Kreditni biro za korisnika 100,00 RSD - 2 menice
10.344,17 RSD Procena nekretnine (100 EUR) 1.034,42 RSD List nepokrenosti (10 EUR) 550,00 RSD Overa založne izjave 15.758,13 RSD Upis hipoteke(0,2%+8.000din) 4.137,67 RSD Osiguranje (40 EUR)
|
| Ukupan iznos za povraćaj | 75.488,28 EUR |
| Efektivna kamatna stopa | 7,15% p.a. |
(032) 302 169, 302 105, 302 293, 320 652
krediti.stanovnistvo@cacanskabanka.co.rs